راهنمای شوراها

هر شورا نرخ هایی را از ساکنان و مشاغل شهرداری خود برای کمک به تامین مالی زیرساخت ها و خدمات محلی جمع می کند. شوراها از ارزش املاک به عنوان مبنایی برای توزیع بار رتبه بندی در سراسر شهرداری استفاده می کنند.

محاسبه میزان پرداخت هر صاحب ملک در نرخ ها شامل تعیین مقدار کل سود نرخ مورد نیاز و تقسیم این مقدار در کل ارزش کل املاک قابل رتبه بندی برای تعیین نرخ به دلار است.

نرخ دلار است و سپس در برابر هر یک از ارزش اموال فردی برای محاسبه چقدر هر صاحب ملک می پردازد اعمال می شود. نرخ ها معمولا حدود نیمی از مالیات شورا را تشکیل می دهند و نوعی مالیات بر دارایی هستند.

قانون ویکتوریا که شوراهای به وضع نرخ و اتهامات را قادر می سازد قانون دولت محلی 1989 است.

عملکرد مالی هر شورا را می توان در بخش مقایسه شوراهای این سایت مشاهده و مقایسه کرد. برای انجام این, با کلیک بر روی نماد منطقه خدمات, شورای خود را انتخاب کنید از فیلتر, سپس با استفاده از چک باکس برای انتخاب سه شوراهای مشابه اضافی برای مقایسه از لیست.

پرداخت نرخ

نرخ ها سالانه اخذ می شود. این مبلغ باید در چهار قسط یا در صورت مجاز بودن شورا به صورت یکجا پرداخت شود. موعد مقرر برای پرداخت قسط روز گذشته در سپتامبر و نوامبر و فوریه و مه است. جایی که پرداخت های یکجا مجاز است تا 15 فوریه انجام می شود. شوراهای شامل این جزییات و گزینه های پرداخت در اعلامیه نرخ خود را.

گاهی اوقات یک شورا ممکن است مشوق هایی را برای نرخ گذاران خود فراهم کند تا قبل از موعد مقرر پرداخت کنند. این موارد باید در مورد اعلامیه نرخ دقیق باشد.

نرخ های پرداخت نشده

نرخ پرداخت نشده باقی می ماند بدهی در اموال, بدون در نظر گرفتن هر گونه تغییر مالکیت. اگر نرخ ها یا هزینه ها بیش از سه سال بدون توافق با شورا به سر رسیده باشد, شورا ممکن است حکم دادگاه را دریافت کند که بتواند زمین را برای بازپرداخت بدهی بفروشد یا مالکیت خود را به عهده بگیرد.

بهره مجازات

اگر شما صادر شده با توجه به نرخ شما باید اطمینان حاصل کنید که شما توجه سریع. شوراهای اتهام بهره مجازات در نرخ پرداخت نشده و اتهامات. اینها از تاریخی که نرخ ها سررسید شده محاسبه می شوند.

نرخ بهره مجازات تحت قانون نرخ بهره مجازات 1983 ثابت شده است.

مشکلات مالی

شوراهای می توانید انتخاب کنید به تسلیم و یا چشم پوشی از تمام یا بخشی از نرخ پرداخت نشده در موارد مشکلات مالی واقعی. شوراهای معمولا یک سیاست در زمانی که چشم پوشی ممکن است اعمال شوند.

شما ممکن است به شورای برای چشم پوشی و یا تعویق اگر شما رنج می برند چنین سختی از طریق پرداخت نرخ خود را اعمال می شود. مشورت شورای خود را در پیش از ساخت یک برنامه کاربردی برای پیدا کردن در مورد سیاست خود را.

اگر شما دارنده کارت امتیاز شورا نیز بخشی از نرخ خود را چشم پوشی ممکن است. حداقل مبلغ معافیت توسط دولت ایالتی تعیین و نمایه می شود. با این حال, شوراهای فردی ممکن است تصمیم به افزایش مقدار چشم پوشی در برخی موارد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد امتیازات نرخ شهرداری, تماس با خط امتیازات اطلاعات در 1800 658 521.

تخفیف و امتیازات

شوراهای همچنین قادر به اعطای تخفیف و یا امتیاز در نرخ و اتهامات برای کمک به توسعه مناسب و حفاظت از ساختمان ها و یا مکان های تاریخی هستند, زیست محیطی, اهمیت معماری یا علمی در داخل شهرداری. 'مناسب' توسعه می تواند پوشش استفاده از زمین, توسعه اقتصادی و اهداف زیست محیطی.

یک قطعنامه شورایی که چنین تخفیف یا امتیازی را اعطا می کند باید نشان دهد که در نتیجه کل جامعه چگونه سود خواهد برد.

چگونه شوراها نرخ ها را محاسبه می کنند

یک شورا بودجه ای را برای سال پیش رو تهیه می کند قبل از اینکه تصمیم بگیرد چقدر باید نرخ های عمومی را افزایش دهد. بودجه نیازهای جامعه را در رابطه با درامد شورای موجود در نظر می گیرد. یک شورا همچنین در نظر خواهد گرفت که چگونه افزایش نرخ بر نرخ دهندگان تاثیر می گذارد.

نرخ در دلار

در شرایط گسترده, مقدار کل پول به نرخ کلی مطرح شود توسط ارزش کل تمام خواص قابل امتیاز تقسیم. رقم حاصل 'نرخ دلار' نامیده می شود.

شورا مبلغی را که باید به نرخ پرداخت شود با اعمال نرخ دلار به ارزش ارزیابی شده هر ملک تعیین می کند. به عنوان مثال:

اگر شورای در نظر دارد برای افزایش نرخ کل درامد از $10 میلیون, و کل سرمایه بهبود ارزش تمام خواص قابل ملاحظه در شهرداری است 2 2.38 میلیارد, سپس نرخ در دلار با تقسیم محاسبه 1 10 میلیون توسط 2 2.38 میلیارد = 0.0042 سنت در دلار.

هنگامی که ارزش کل تمام خواص بالا می رود, شورای کاهش نرخ دلار برای جبران.

نرخ املاک چگونه محاسبه می شود

نرخ اموال توسط ضرب ارزیابی اموال توسط نرخ دلار محاسبه می شود. برای مثال, اگر سرمایه بهبود ارزش یک ملک است 2 250,000 و نرخ شورای در دلار است که در مجموعه 0.0042 سنت, لایحه نرخ خواهد بود 1 1050 (2 250,000 ایکس 0.0042).

اطلاعیه نرخ شما اطلاعات خاصی در مورد نحوه محاسبه نرخ شما فراهم می کند.

ارزیابی املاک

ارزش املاک توسط ارزیابان حرفه ای مستقل تعیین می شود که توسط یک شورا یا توسط ارزش گذار ایالتی منصوب می شوند. این ارزش گذاران ارزش بازار هر ملک را مطابق با دستورالعمل های تعیین شده توسط ژنرال ارزش گذار ایالتی ارزیابی می کنند. قوانین ایالتی مستلزم این است که همه املاک هر دو سال یکبار تجدید ارزیابی شوند.

ارزش املاک در یک شهرداری و با گذشت زمان متفاوت است. این موارد در صورتحساب نرخ هر ملک منعکس شده است. ارزیابی اموال خود را به طور مستقیم نرخ خود را تحت تاثیر قرار خواهد. اگر ارزیابی خود را افزایش می دهد, نرخ خود را به طور کلی بالاتر خواهد بود.

شوراها در نتیجه تغییر در ارزیابی املاک عواید اضافی جمع نمی کنند. ارزیابی ها به سادگی برای کمک به محاسبه نرخ های قابل پرداخت برای هر ملک فردی استفاده می شود. اطلاعات مربوط به ارزش ملک شما در اعلامیه نرخ صادر شده توسط شورا درج شده است.

ارزش گذاران باید ارزش یک ملک را به سه روش ارزیابی کنند:

• ارزش بهبود یافته سرمایه-ارزش کل بازار زمین به علاوه ساختمان ها و سایر پیشرفت ها.
• ارزش خالص سالانه: ارزش فعلی اجاره خالص سالانه یک ملک (طبق قانون ارزش خالص سالانه باید حداقل 5 درصد ارزش بهبود یافته سرمایه برای ملک تجاری و دقیقا 5 درصد ارزش بهبود یافته سرمایه برای ملک مسکونی باشد).
• ارزش سایت-ارزش بازار تنها زمین.

بیشتر شوراهای ویکتوریا از ارزش بهبود یافته سرمایه برای دریافت نرخ استفاده می کنند.

اگر فکر می کنید نادرست یا غیر منطقی است می توانید به ارزیابی اعتراض کنید. اطلاعات بیشتر در مورد چگونه به شی معمولا در متوجه نرخ گنجانده شده است.

نرخ های دیفرانسیل

نرخ های دیفرانسیل جایی است که شوراها نرخ های متفاوتی را در دلار برای دسته های مختلف زمین قابل امتیاز تعیین می کنند. شوراهای قادر به وضع یا یک نرخ یکنواخت در تمام خواص, و یا یک یا چند نرخ دیفرانسیل. شورای ممکن است, مثلا, نرخ دیفرانسیل برای زمین های کشاورزی, دسته بندی های مختلف از املاک مسکونی و یا تجاری/خواص صنعتی – هر پرداخت نرخ بالاتر یا پایین تر در دلار.

نرخ های دیفرانسیل معمولا برای دستیابی به حقوق صاحبان سهام یا کارایی بیشتر استفاده می شود.

بالاترین نرخ دیفرانسیل نمی تواند بیش از چهار برابر کمترین نرخ دیفرانسیل اعلام شده توسط شورا باشد.

نرخ خدمات و هزینه ها

شوراها ممکن است نرخ خدمات یا هزینه خدمات سالانه را برای خدمات خاصی که عرضه می کنند دریافت کنند. اکثر شوراهای امروز تنها برای مجموعه زباله شارژ, بازیافت و دفع.

هر چند برخی ممکن است نرخ خدمات بر اساس ارزیابی اموال شارژ هزینه سرویس رایج ترین راه است که شوراهای برای خدمات شارژ است.

شارژ معمولا به عنوان یک مقدار جداگانه در اعلامیه ارزیابی نرخ ظاهر می شود. ممکن است مبلغ متفاوتی برای دسته های مختلف املاک یا برای سطل های با اندازه های مختلف برای اهداف زباله دریافت شود.

هزینه شهرداری

هزینه شهرداری یک هزینه مسطح است که می تواند برای جبران برخی از هزینه های اداری شورا استفاده شود. مبلغ کل مطرح شده از هزینه شهرداری نمی تواند بیش از 20 درصد از کل کل مطرح شده از ترکیب هزینه های شهرداری و نرخ های عمومی باشد.

استفاده از هزینه ثابت شهرداری ممکن است راهی برای اطمینان از این باشد که همه املاک در هزینه های اداری شورا سهم استاندارد دارند. برخی از شوراها تعیین می کنند که کدام هزینه ها با هزینه ثابت شهرداری پرداخت می شود.

نرخ های ویژه و اتهامات

گاهی اوقات یک شورا نرخ های ویژه یا هزینه های ویژه ای را دریافت می کند. اینها با نرخ ها و هزینه های عمومی متفاوت است زیرا برای کارها یا خدمات خاصی اخذ می شود و از تعداد محدودی از نرخ گیرندگان اخذ می شود.

شوراهای قادر به وضع نرخ ویژه اتهام ویژه و یا ترکیبی از این برای کمک به پرداخت هزینه برای هر گونه خدمات شورا و یا فعالیت است که سود ویژه به گروه خاصی از صاحبان اموال است.

نمونه های متداول نرخ های ویژه یا هزینه ها شامل طرح هایی برای ساخت مسیرهای پیاده روی, جاده ها, محدودیت ها و کانال ها یا زهکشی ها. این خدمات ممکن است شامل خدمات ارتقای بازاریابی یا توسعه اقتصادی (مثلا برای کسب و کارهای تجاری) باشد.

یک شورا ممکن است برای تقریبا هر نوع فعالیتی که شورا انجام می دهد نرخ یا هزینه خاصی تعیین کند. شوراهای باید با مفاد قانون دولت محلی در هنگام تنظیم نرخ های ویژه و یا اتهامات مطابق. نرخ ها و هزینه های ویژه باید متناسب با مزایای ویژه ای که به شما مربوط می شود اخذ شود. قبل از اینکه شورا نرخ یا هزینه خاصی را پیشنهاد کند باید نسبت مزایای کار یا خدمات پیشنهادی را که برای افرادی که مشمول پرداخت هستند سود خواهد برد تخمین بزند.

مثلا, قبل از یک شورای پیشنهاد یک بار ویژه برای یک طرح ساخت و ساز جاده این محاسبه چه سهم از مزایای ساخت و ساز جاده برای خواص مجاور را فراهم خواهد کرد (بهبود زهکشی, کاهش گرد و غبار, دسترسی بهتر, و غیره) در مقایسه با مزایای عمومی به افراد دیگر (مثلا, رانندگان دیگر با استفاده از جاده). شورا نسبت کل هزینه های پرداخت شده توسط همه صاحبان املاک را به سهم ترکیبی از مزایا محدود می کند.

شورا همچنین معیارهایی را تعیین می کند تا تعیین کند که چگونه نرخ یا هزینه بین نرخ گیرندگان تحت تاثیر قرار می گیرد. درک نحوه تقسیم نرخ ویژه یا هزینه ویژه می تواند پیچیده باشد. برای اطلاعات بیشتر با شورای خود تماس بگیرید.

تغییرات در نرخ ها و هزینه های ویژه

یک شورا ممکن است نرخ ویژه یا هزینه خاصی را که اعمال کرده متفاوت باشد. این تنوع ممکن است مربوط به مقدار پرداخت می شود, مردم در قبال و یا زمین را تحت تاثیر قرار.

اگر یک تنوع به یک نرخ خاص و یا به اتهام بدان معنی است که مردم قبلا در قبال در حال حاضر مجبور به پرداخت, و یا اگر تفاوت در مقدار پرداخت می شود وجود دارد, شورای باید تنوع تبلیغ و مردم ممکن است ارسالی تحت بخش تسلیم 223 قانون دولت محلی.

اطلاعیه و مشاوره عمومی

طبق قانون, قبل از نهایی نرخ خاص و یا اتهام, شورای باید مشاوره رسمی عمومی انجام. شوراهای اغلب جامعه برای نظر قبل از پیشنهاد نرخ و یا اتهام بپرسید, اگر چه این اجباری نیست.

مردم حق دارند در تسلیم رسمی قرار داده قبل از شورای نهایی نرخ خاص و یا به اتهام. شورای مورد نیاز است به در نظر گرفتن تمام ارسالی که در داخل دریافت می شوند 28 روز از اطلاع عمومی, هر چند شوراهای ممکن است زمان طولانی تر برای ارسالی اجازه می دهد.

اگر شورا پیشنهاد کند که بیش از دو سوم کل هزینه یک پروژه را به عنوان نرخ یا هزینه ویژه افزایش دهد باید به نرخ دهندگان متضرر نیز حق اعتراض رسمی داده شود. اگر اعتراض از اکثریت خواص در دریافت 28 روز, شورای نمی تواند نرخ ویژه و یا اتهام تایید. این فرایند اعتراض به طرح های زهکشی که برای بهداشت عمومی مورد نیاز صدق نمی کند.

تحت شرایط خاصی, افرادی که ملزم به پرداخت نرخ ویژه و یا هزینه های ویژه ممکن است به دادگاه اداری مدنی ویکتوریا درخواست تجدید نظر (ویکتوریا).